متن کامل مقاله
۲ سپتامبر ۲۰۲۶، ساعت ۱۰:۲۹ قبلازظهر به وقت جهانی
اوضاع بازار مسکن سیاتل به بدترین نقطه خود نرسیده، اما عصر [هوش مصنوعی رکود چشمگیری در بازار خانههای لوکس این شهر به وجود آورده است]. داستان سانفرانسیسکو اما کاملاً متفاوت است؛ جایی که هوش مصنوعی باعث جهش قیمت مسکن و اجارهبها شده است.
اخراج هزاران کارمند در منطقه سیاتل توسط Microsoft ،Amazon و Meta از عوامل اصلی افت ۱۵ درصدی معاملات در دست اقدام ۵ درصد گرانترین خانهها طی سه ماه منتهی به ژوئیه است؛ آن هم در شرایطی که فروش خانههای لوکس در سطح کشور افزایش یافته بود. در سانفرانسیسکو، رشد OpenAI ،Anthropic و [مجموعهای از استارتاپهای هوش مصنوعی ثروت جدیدی خلق کرده و به افزایش قیمت خرید و اجاره خانه دامن زده است].
سیاتل دههها از رشد شرکتهای بزرگ فناوری سود برد. حالا برخی از همان شرکتها میلیاردها دلار در زیرساختهای هوش مصنوعی سرمایهگذاری میکنند و همزمان نیروهای خود را اخراج میکنند؛ موضوعی که باعث شده خانههای گرانقیمت مدت بیشتری بدون مشتری بمانند و خریداران قدرت چانهزنی بیشتری نسبت به سالهای گذشته پیدا کنند. سانفرانسیسکو وضعیتی تقریباً برعکس دارد؛ طبق گزارش Redfin، [رونق هوش مصنوعی باعث شد میانگین قیمت فروش مسکن در ماه مارس به ۱.۷ میلیون دلار برسد] که نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است.
انباشت خانههای بالای ۲ میلیون دلار در حومه سیاتل
افزایش آگهیهای فروش همزمان با اخراجهای بخش فناوری در منطقه رخ داده است
یادداشت: دادهها آگهیهای مربوط به شش منطقه گرانقیمت بر اساس کدهای MLS را در نیمه اول هر سال نشان میدهد
منبع: تحلیل دادههای MLS توسط Windermere Real Estate
البته هوش مصنوعی تنها عامل این ماجرا نیست. ایالت واشنگتن درست زمانی مالیات ثروتمندان را افزایش داد که برخی کارفرمایان بزرگ در حال توسعه در مناطق دیگر هستند و میلیاردرهای سرشناس نیز در حال ترک این ایالت هستند.
پرسش اصلی برای سایر نقاط آمریکا این است که آیا سیاتل یک استثناست یا زنگ خطری زودهنگام؟ اگر هوش مصنوعی ثروت را تنها در چند نقطه متمرکز کند و به شرکتها در مناطق دیگر اجازه دهد همزمان با حذف نیروهای پردرآمد به رشد خود ادامه دهند، پیامدهای آن میتواند بسیار فراتر از بخش فناوری گسترش یابد.
بازارهای مسکن لوکس که متکی به حضور کارکنان یقه سفید ثروتمند هستند، ممکن است بیشترین آسیب را ببینند. در سیاتل نمونهای از این وضعیت دیده شده است: عمارتی ساحلی که در ابتدا برای نوازنده ساکسیفون، کنی جی (Kenny G)، ساخته شده بود، در سال ۲۰۲۲ با قیمت ۸۵ میلیون دلار آگهی شد، اما در ماه مه به قیمت ۳۸ میلیون دلار به فروش رفت.